在小区租房住的承租人，虽然不是业主，但也可能面临一些法律风险。1、因业主行为导致承租人权益受损。如果在小区租房住期间，业主未按时缴纳物业费导致物业公司停止服务，如停水停电，承租人的正常居住使用会受到影响，此时承租人可能需要通过租赁合同向业主追究违约责任。
2、业主擅自出售或抵押房屋的风险。若业主在承租人小区租房住期间，未告知承租人便将房屋出售或抵押，且新的所有权人或抵押权人要求承租人搬离，承租人可能会面临被迫提前终止租赁关系、重新寻找住所的麻烦，若租赁合同对此未作约定，承租人的损失可能难以得到充分赔偿。
在小区租房住是否算业主的一般认定之外，还存在一些特殊情况或例外情形会影响这一判断。1、长期租赁且合同约定赋予部分业主权利的情形。如果在小区租房住的租赁期限较长（如超过二十年，但需注意《民法典》规定租赁期限不得超过二十年，超过部分无效），且租赁合同中明确约定承租人享有部分业主权利，如参与小区业主大会投票权等，这种情况下，承租人在特定事项上可能会被视为具有类似业主的地位，但其本质仍非法律意义上的业主，权利范围也仅限于合同约定。
2、“买卖不破租赁”原则下的权利存续情形。当业主将在小区租房住的房屋出售给第三人时，根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同对新的房屋所有权人继续有效，承租人仍可继续在小区租房住直至租赁期满，但这并不意味着承租人因此成为业主，其权利依然是基于租赁合同的使用权，而非所有权。
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关于“在小区租房住算业主吗？”，我们可以从法律依据层面来明确。判断在小区租房住是否算业主，主要依据《中华人民共和国物权法》（2007年）第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”该条款明确了所有权人（即业主）对不动产享有完整的权利。在小区租房住的情况下，承租人通过租赁合同获得的是房屋的使用权，而非所有权。因此，从该法律规定来看，在小区租房住的承租人因不享有房屋所有权，所以不算业主，只有房屋的所有权人才是法律意义上的业主。
判断在小区租房住是否算业主，主要依据《中华人民共和国物权法》（2007年）第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”该条款明确了所有权人（即业主）对不动产享有完整的权利。在小区租房住的情况下，承租人通过租赁合同获得的是房屋的使用权，而非所有权。因此，从该法律规定来看，在小区租房住的承租人因不享有房屋所有权，所以不算业主，只有房屋的所有权人才是法律意义上的业主。

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