二次抵押的房子可以出售，这有明确法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 因此，二次抵押房屋出售有两种合法途径：一是抵押人经抵押权人同意，用转让款提前清偿或提存；二是受让人代为清偿债务以消灭抵押权。只要符合其一，房子即可出售。
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二次抵押的房子出售时需注意法律风险：
1. 抵押权人拒绝风险：若抵押权人因担心债权无法实现而不同意转让，且受让人也不愿代为清偿，房屋出售将停滞。
2. 证据链瑕疵风险：若无法提供抵押权人同意转让的书面文件原件，或抵押合同等文件存在瑕疵，房产交易部门可能因证据不足拒绝过户，导致买家无法取得房屋所有权。
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二次抵押的房子可以出售，但需满足以下条件：
- 抵押权人同意：经抵押权人同意后，可按抵押合同约定出售，转让款优先清偿抵押权债务，超额部分归抵押人，不足部分由债务人承担。
- 受让人代为清偿：购买方代替抵押人还清二次抵押债务，解除抵押权后，即可正常办理过户。
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二次抵押的房子出售还可能受以下特殊情形影响：
1. 抵押合同禁止转让条款：若抵押合同明确约定抵押期间不得转让，且未协商变更或获特别许可，抵押人不得擅自出售。
2. 多抵押权顺位不清：若房屋存在其他抵押权且顺位不明确，各抵押权人对转让款分配顺序可能产生争议，影响交易进度甚至导致失败。
3. 受让人清偿能力不足：若抵押人依赖受让人代为清偿债务，但受让人经济实力不足无法承担，该出售方式将无法实现。

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