中途退租在房租退还上可能有法律风险，举例说明：
1、出租人若以“未找到新租客”拒退剩余租金，承租人虽违约需付合理违约金，但出租人无权将全部空置损失转嫁给承租人，承租人有权要求退还扣除合理违约金和实际空置损失后的剩余租金。
2、若承租人支付房租时未保留收据、转账凭证，且合同未明确租金支付情况，中途退租时因证据不足，可能无法通过法律途径要回租金。
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中途退租能否退房租，主要看租赁合同约定及具体情况，不同情形处理方式如下：
合同明确约定剩余租金退还规则（如“提前30天通知可退80%”），则按约定执行；未约定但有违约金条款（如“中途退租付一个月租金违约金”），扣除违约金后剩余租金应退还；既无约定也无违约金条款，双方协商，通常考虑提前通知时间、是否找到新租客等因素合理退还；若因出租方违约（如房屋严重质量问题影响居住）导致退租，承租人有权要求全额退还剩余租金，并追究出租方责任。
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中途退租时，房租退还还可能受特殊情况影响，具体如下：
1、因不可抗力（如地震致房屋损毁、承租人突发重大疾病需回老家）中途退租，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任，承租人无需承担违约责任，剩余租金应全额退还，出租方不能以合同约定拒绝。
2、出租方违约导致退租（如房屋不符合居住条件、未经同意擅自进入），承租人有权依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条解除合同并退租，此时承租人不违约，有权要求全额退还剩余租金，甚至追究出租方责任。
3、双方达成新协议（如“同意退50%剩余租金，互不追究”），即使原合同有不同约定，也应优先按新协议执行，新协议对双方有约束力，影响房租退还金额和方式。
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关于中途退租能否退房租，可从法律规定找依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定，当事人应按约定全面履行义务，中途退租以合同为核心依据，明确约定退还条件和方式的，双方应遵守。第五百七十七条规定，违约需承担继续履行、补救或赔偿损失等责任，承租人退租构成违约，房东可按合同扣违约金，但剩余房租仍应退还，除非合同另有相反约定。第五百八十五条第二款规定，约定违约金过分高于损失的，可请求法院或仲裁机构适当减少，调整后剩余租金也应退还。综上，中途退租扣除合理违约金（如有约定且合理）后，剩余房租通常可退还，具体需结合合同约定和法律规定判断。

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