针对“借款不还用房子来抵租金”的问题，存在以下特殊情况或例外情形，会影响问题的处理：
1. 房屋为共有财产且共有权人未同意：若房屋为夫妻共有或多人共有，仅部分共有权人签订以房抵租协议，未取得其他共有权人书面同意，则协议可能因无权处分而无效，后续其他共有权人可主张收回房屋，导致抵租行为无法履行。
2. 以房抵租协议涉及“流押条款”：若协议约定“若借款到期未还，房屋直接归出租方所有以抵偿租金”，该条款属于流押条款，违反《民法典》第四百零一条规定（抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿），该条款无效，出租方无法直接取得房屋所有权，只能通过法定程序主张权利。
3. 房屋已被纳入征收范围：若房屋签订以房抵租协议后被纳入征收范围，房屋将被拆除，抵租协议无法继续履行，出租方需与借款方重新协商债务清偿方式，否则可能面临借款无法通过抵租收回的情况。
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针对“借款不还用房子来抵租金”的问题，实务中常见以下错误操作，需您注意规避：
1. 仅签订口头以房抵租协议：口头约定缺乏书面凭证，一旦发生争议，难以证明协议内容及双方权利义务，可能导致抵租行为不被认可。
2. 未核查房屋权利状态直接签订协议：若房屋已被抵押、查封或存在共有权人未同意的情况，抵租协议可能因处分权瑕疵无效，后续无法实际履行，导致借款无法通过抵租清偿。
3. 抵租协议条款模糊：未明确抵租期限、房屋使用范围、违约责任等核心内容，如仅约定“用房子抵租金”却未说明抵多久、能否转租等，易引发后续纠纷。
若您已出现上述错误操作或对抵租行为的合法性存疑，建议及时向律师咨询，避免权益受损。
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针对“借款不还用房子来抵租金是否可行”的直接回复，可依据相关法律规定进行详细分析：
根据《中华人民共和国民法典》（原《合同法》《物权法》整合）相关条款：
1. 关于合同效力：《民法典》第一百四十三条规定，具备“行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗”条件的民事法律行为有效。若以房抵租协议满足上述条件，则协议有效。
2. 关于抵押权与租赁权的冲突：《民法典》第四百零五条（原《物权法》第一百九十条）规定，抵押权设立后抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若房屋先抵押后签订抵租协议且未获抵押权人同意，抵租行为无法对抗抵押权，后续抵押权实现时承租方权益可能受损。
3. 适用结论：以房抵租的可行性需结合协议效力、房屋权利状态判断，合法有效的协议可履行，但需注意房屋是否存在在先抵押权等权利限制。
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针对“借款不还用房子来抵租金”的问题，可能存在以下法律风险，需您警惕：
1. 协议无效导致债权无法实现的风险：例如，借款方与房屋所有权人签订以房抵租协议时，房屋已被法院查封，此时协议因处分查封财产违反法律规定而无效，出租方无法通过使用房屋抵偿借款，借款债权仍需另行主张，可能面临借款无法收回的损失。
2. 抵押权人实现抵押权导致承租方无法使用房屋的风险：例如，房屋先办理抵押登记，后签订以房抵租协议且未取得抵押权人同意，当借款方（抵押人）无法偿还抵押债务时，抵押权人有权拍卖房屋，承租方需腾退房屋，无法继续通过使用房屋抵偿租金，同时借款债权也可能因房屋被拍卖后优先清偿抵押权而无法受偿。

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